📍Самарская область

Дашборд для региона
Работает ли каждый гектар и метр вашего региона?
Мёртвый капитал и вовлечение активов в экономику
  • ЗАДАЧА 2 - ВОВЛЕЧЕНИЕ АКТИВОВ В ОБОРОТ
Приоритет правительства — вовлекать в оборот неиспользуемые земли и объекты. Без вовлечения земли, особенно под ИЖС, задачи нацпроекта «Инфраструктура для жизни» не выполняются.
Узнать резерв региона
Как мы это считаем
  • 22%
    земельного фонда региона не работает на экономику
  • 56,3 тыс. га
    земель с потенциалом вовлечения в оборот
  • 9 842
    объекта используются неэффективно или не используются вовсе
  • 24,5 млрд ₽
    поступило в бюджет от реализации имущества за 2025 год
    СтройОрбита →
  • 10,5 тыс. га
    вовлечено в оборот за 2020–2025 годы — темп нельзя сбавлять
    СтройОрбита →
  • 25,6 тыс. га
    вовлечено по проекту «Земля для стройки» — 41,6 тыс. территорий
    ЕРЗ.РФ →
Как считали?
Источники: сведения ЕГРН через СМЭВ, ФИАС, реестры регионального и муниципального имущества, ПЗЗ и генпланы, материалы дистанционного зондирования — всего 58 источников в цифровом контуре региона.

Метод: фактическое использование участка определяется по снимкам территории и признакам хозяйственной активности, затем сопоставляется с видом разрешённого использования и сведениями реестров. Участок относится к неработающим, если признаков активности нет или они противоречат учётным данным.

Актуальность: II квартал 2026 года. Показатели демонстрационные, рассчитаны на открытых данных Самарской области. Для вашего региона расчёт выполняется отдельно.
  • СТРУКТУРА ЗЕМЕЛЬНОГО ФОНДА
78% фонда работает.
Вопрос в остальных 22%
Каждый гектар и метр должен либо создавать добавленную стоимость, либо работать на жильё, либо обслуживать инфраструктуру. КСДМ показывает, какая доля фонда не делает ничего из этого.
78%
Земля работает
Создаёт добавленную стоимость, обеспечивает жильё или обслуживает инфраструктуру — то есть выполняет одну из трёх задач, поставленных перед регионами.
22%
Земля не работает — это мёртвый капитал
Активы числятся на балансе, но не приносят ни дохода, ни развития. Здесь находится резерв роста без покупки новых ресурсов.
  • 56,3 тыс. га с потенциалом вовлечения
  • 9 842 объекта используются неэффективно
  • 3 481 участок готов к вовлечению в оборот
  • 2 154 объекта требуют управленческого решения
ГЛАВНАЯ ЗАДАЧА РЕГИОНА
Не искать новые ресурсы, а вовлекать в экономику те активы, которые уже существуют.
  • РЕШЕНИЕ
Как КСДМ находит мёртвый капитал
Четыре шага на действующих продуктах. КСДМ даёт данные и основания — решение по каждому активу принимает регион.
Сводим все активы региона в один учёт
Участки и объекты из ЕГРН, регионального и муниципального реестров приводятся к единому адресу и координате. Появляется полный перечень активов, а не выборка по ведомствам.

ПРОДУКТ
ЕСУН
Единая система учёта недвижимости региона
Смотрим фактическое использование земель
По снимкам территории видно, ведётся ли на участке хозяйственная деятельность. Для земель сельхозназначения это прямой ответ на вопрос, работает ли гектар или простаивает.

ПРОДУКТ
ГИС АПК
Мониторинг использования земель сельскохозяйственного назначения
Фиксируем нарушения и неиспользование
Расхождение между фактом и разрешённым использованием становится документальным основанием: для контрольного мероприятия, для доначисления, для изъятия.

ПРОДУКТ
Муниципальный земельный контроль
Выявление нарушений землепользования и основания для мер
Готовим сценарий по каждому активу
По объекту известны правообладатель, признак простоя, площадь и ответственное ведомство. На этих данных выбирается сценарий и оценивается эффект для бюджета.

ПРОДУКТ
ЕСУН
Перечень активов со статусами и сценариями использования

  • Вовлечение в оборот
  • Передача инвестору
  • Подготовка под строительство
  • Передача в региональную собственность
  • Обращение в казну и реализация
  • Использование под инфраструктуру
На выходе
  • Перечень мёртвого капитала
    Участки и объекты с кадастровыми номерами и признаком простоя.
  • Основания для мер
    Документально подтверждённые расхождения факта и реестра.
  • Эффект для бюджета
    Вклад вовлечения в доходы региона — задача 3 повестки.
  • так это выглядит
Вовлечение актива в оборот
Заброшенный производственный объект, который годами числился на балансе и не приносил дохода, — и та же площадка после передачи инвестору.
Было
Объект без хозяйственной активности. Числится в реестре, не используется, не формирует ни дохода, ни налоговой базы. Территория выпала из экономического оборота.
Стало
Площадка вовлечена в оборот и передана под производственно-логистический проект. Появились рабочие места, налоговые поступления и загрузка инфраструктуры.
Неиспользуемые земельные участки
Территории без признаков хозяйственной активности — простаивают и не создают стоимости.
Объекты без фактической эксплуатации
Недвижимость числится на балансе, но не эксплуатируется и не приносит дохода.
Несоответствие фактического использования
На участке ведётся деятельность, не предусмотренная видом разрешённого использования.
  • инструменты
Решения КСДМ, которые здесь работают
ЕСУН
Единая система учёта недвижимости региона, статусов и сценариев по активам.
Подробнее
Муниципальный земельный контроль
Выявление нарушений землепользования и основания для управленческих мер.
Подробнее
ГИС АПК
Мониторинг использования земель сельскохозяйственного назначения.
Подробнее
  • итог
Результат для региона
  • 58
    источников данных сведено в единую систему
  • 4,8 млн
    объектов земли и недвижимости в цифровой модели
  • −35%
    времени на подготовку управленческих данных
  • Вовлечение активов в оборот
    Простаивающие земли и объекты переходят в работу.
  • Снижение доли мёртвого капитала
    Доля неработающего фонда сокращается измеримо.
  • Выполнение планки по гектарам
    Годовой объём вовлечения закрывается данными.
  • Рост экономической активности
    Новые производства и проекты на существующих территориях.
  • Дополнительные доходы бюджета
    Налоговые и неналоговые поступления от вовлечённых активов.
  • Прозрачность управления
    По каждому активу известен статус и ответственный.
  • следующий шаг
Узнайте, где в вашем регионе мёртвый капитал
Расчёт по вашему субъекту — на открытых данных, без интеграции и без обязательств.
Какая доля земельного фонда не работает на экономику
Сколько гектаров и объектов можно вовлечь в оборот
Где факт использования расходится с реестром
С чего начать — очередь решений на ближайший квартал
Получить расчет по региону
ЗАДАЧА 3 ФЕДЕРАЛЬНОЙ ПОВЕСТКИ
Как регион растит собственную доходную базу?

Перейти к разделу