Как найти и навести порядок с неучтенными объектами индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

Выявление объектов ИЖС, которые фактически существуют на территории, но сведения о которых отсутствуют в ЕГРН и налоги за них не платятся

Связаться с нами
Как это работает
Проблема – как навести порядок с ИЖС, если ...
  • Мы знаем, что многие объекты ИЖС не внесены в ЕГРН, на них не начисляются налоги на имущество
  • ОМС готовы помочь в постановке на кадастровый учет неучтенных объектов, но ограничены в ресурсах и как организовать работу, не утонув в переписке
  • Считается, что в регионе вводится недостаточно квадратных метров жилья
  • Постоянно возникают проблемы у ресурсоснабжающих организаций, когда часть объектов ИЖС не заключают с ними договора и "воруют" ресурсы
  • ИЖС не на кадастре находятся в «серой зоне» права, имеют высокие риски безвозвратной потери в результате ЧС или преступных намерений третьих лиц
  • Нужно определить перспективные территории на проведение комплексных кадастровых работ, где получим наибольший эффект
Как можно решить проблему
Используйте следующую схему, взаимодействуя с нами
  • 1
    На основе специальных алгоритмов мы отделяем зоны ИЖС от многоэтажной застройки и дачных массивов
  • 2
    С помощью технологии "робот-картограф" мы строим объединенный адресный план.
    В технологии мы соединяем множество наборов данных - земельные участки, ОКС из ЕГРН, АР (ФИАС), ГИС ЖКХ, ГАС Выборы, распознанные космические снимки и еще множество наборов данных. чтобы найти объект ИЖС на местности и подтвердить его наличие и характеристики. Если у вас есть региональные наборы данных от ресурсоснабжающих организаций - качество будет еще лучше.
  • 3
    Мы формируем набор данных "ИЖС не на кадастре" и передаем его вам
    На основе объединенного адресного плана мы получаем набор (слой на карте) объектов ИЖС, которые "почти точно" не внесены в ЕГРН, в том числе и без координат
  • 4
    ОМСУ верифицируют наборы в удобном программном обеспечении
    Да, набор данных тоже может содержать "лишние" объекты. Обычно это связано с довольно "вычурными" схемами постановки на кадастровый учет как помещений. План работ составляется исходя из перспективности объекта, в том числе с точки рассчитанной нами величины проектной кадастровой стоимости и возможного налога.
  • 5
    ОМСУ "работает" с собственниками
    К сожалению, пока для внесения в ЕГРН нет механизмов "жесткого принуждения", требуется воля собственника. Но есть механизмы "мягкого принуждения" (о них лучше мы расскажем в диалоге). По опыту Самарской области боле 2/3 собственников удается убедить внести свои объекты в ЕГРН
Можете посмотреть прямо сейчас, сколько подозрительных ИЖС мы нашли для вашей территории, и сколько дополнительных налогов вы сможете получать.
Опыт, результаты внедрения в Самарской области
Начало работ - 2021 год.
Цель - выявление не внесенных в ЕГРН объектов ИЖС и постановка на кадастровый учет.
В 2023 г. найдено потенциально новых незарегистрированных ИЖС- 6699 (требуется камеральная верификация).

  • 354 530
    Всего ИЖС
  • 37 752
    Выявлено незарегистрированных ИЖС
  • 24 105
    Внесено в ЕГРН на конец 2023г.
  • 13 647
    В работе на конец 2023г.
Практические результаты

2022 год – внесено в ЕГРН 17 212 объектов, налоги -> 77 млн.руб.
2022 год - рекордный ввод в эксплуатацию объектов ИЖС                             
                – 1,2 млн.кв.м. (из 1,881 млн.кв.м. всего введенного жилья )
2023 год – внесено в ЕГРН на конец 2023 г. – 24 105 объектов
                   Найдено потенциально новых незарегистрированных
                   ИЖС- 6699 (требуется камеральная верификация).

Для более подробной информации свяжитесь с нами
Получить демонстрацию
Объединенный адресный план
Цифровой набор данных о постройках
ЕСУН
Единая система управления недвижимостью
Кадастровые данные через СМЭВ
Модуль для получения данных ЕГРН на город или целый регион
Здания вне оформленных земельных участков
Наборы данных и программное обеспечение для поиска не внесенных в ЕГРН зданий
Геокодированный ФИАС/ГАР
Геокодирование и просмотр на карте объектов ГАР/ФИАС, связь с ЕГРН
ГИСОГД региона
Программное обеспечение для ведения ГИСОГД региона
Cвяжитесь с нами
e-mail mail@geosamara.ru
телефон +7 (846) 255-63-71
samis.geosamara.ru