Главная

📍 Самарская область

Сколько стоит ваш регион и как работает каждый его гектар

Цифровая модель территории для решений о земле, имуществе и стройке

Главная / Капитализация региона

Капитализация - это кадастровая стоимость всей земли и недвижимости страны. На начало 2026 года она составила 920 трлн руб., при этом в 30 регионах снизилась.

“

К 2030 году необходимо поднять капитализацию страны до более чем одного квадриллиона рублей. Считаю, что эту задачу нужно решать с опережением

Марат Хуснуллин, заместитель Председательства Правительства РФ, Коллегия Росреестра, 16 апреля 2-26 - Коммерсантъ

1 квадриллион ₽

Целевая кадастровая стоимость земли и недвижимости страны к 2030 году
500 тыс. га

государственный банк земли, который можно сформировать к 2030 году
231,2 тыс. га

уже выявлено под жилье по проекту «Земля для стройки»

Откуда эти цифры?

Капитализация: на коллегии Росреестра 16 апреля 2026 года обозначена цель — поднять капитализацию страны до более чем 1 квадриллиона ₽ к 2030 году. На начало 2026 года показатель достиг 920 трлн ₽, в 30 регионах произошло снижение — Коммерсантъ, RT, БИЗНЕС Online.
Банк земли: для достижения цели требуется повысить кадастровую стоимость объектов более чем на квадриллион ₽ и сформировать государственный банк земли объёмом не менее 500 тыс. га — Правда-ТВ.
Земля для стройки: с начала реализации проекта выявлено более 203 тыс. участков и территорий общей площадью около 231,2 тыс. га — Правительство РФ, 9 июня 2026.
Вовлечение в оборот: за 2025 год в бюджет поступило 24,5 млрд ₽ от реализации имущества, суммарно за 2020–2025 годы вовлечено 10,5 тыс. га — СтройОрбита.

ЧТО ЭТО ТАКОЕ

КСДМ — комплексная система дистанционного мониторинга территории

Она сводит землю, недвижимость, стройку и государственное имущество в одну цифровую модель региона. Не набор отчётов по отдельным программам, а единая картина, на которой видно стоимость активов, резервы доходов и статус каждого проекта.

Комплексное управление, а не отдельные программы

От губернаторов ждут управления капитализацией территории целиком.
Данные вместо согласований

Показатели подтверждаются перечнем объектов с кадастровыми номерами.
Расчёт без интеграции

Первая картина по региону считается на открытых данных.

федеральная повестка

Четыре задачи, на которые регион должен отвечать данными

Каждая задача — отдельный раздел системы. Под каждым собраны конкретные продукты КСДМ и расчёт по территории.

Задача 01 · Цифровая инвентаризация

Сколько на самом деле стоит ваш регион?

Кадастровая стоимость ниже реальной по четырём причинам: объекты не в учёте, сведения неполные, факт расходится с реестром, стоимость занижена.

Подробнее

Задача 02 · ВОВЛЕЧЕНИЕ АКТИВОВ В ОБОРОТ

Работает ли каждый гектар и метр региона?

Каждый гектар должен либо создавать добавленную стоимость, либо работать на жилье, либо обслуживать инфраструктуру. Остальное - мертвый капитал.

Подробнее

Задача 03 · РОСТ БЮДЖЕТНОЙ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ

Как регион растит собственную доходную базу?

Каждый гектар должен либо создавать добавленную стоимость, либо работать на жилье, либо обслуживать инфраструктуру. Остальное - мертвый капитал.

Подробнее

Задача 04 · РОСТ БЮДЖЕТНОЙ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ

Как сократить путь от площадки до ввода?

Земля проходит четыре стадии - поиск, подготовка, инфраструктура, запуск. Видно, на какой стадии стоит каждая площадка и что нужно для перехода дальше.

Подробнее

решение

Как устроена цифровая модель территории

Четыре шага. За каждым - работающий продукт, а не обещание.

Собираем данные из всех источников

ЕГРН и кадастр поступают в цифровой контур региона по регламенту. Добавляются ФИАС, реестры имущества, градостроительная документация и снимки территории.

ПРОДУКТ
Интеграция ЕГРН через СМЭВ
Актуальные сведения ЕГРН в цифровом контуре региона

Приводим к единому адресу и координате

Один объект в разных реестрах записан по-разному. Пока записи не сведены, объект нельзя ни оценить, ни обложить налогом, ни поставить в план застройки.

ПРОДУКТ
Объединенный адресный план
Полный учет объектов и участков в одной системе координат

Сравниваем реестр с тем, что на земле

Система находит расхождения: объект есть на земле, но не в ЕГРН: участок числится пустым, но застроен, вид использования не совпадает с фактическим.

ПРОДУКТ
ЕСУН
Единая система учета недвижимости региона

Выводим в панель управления регионом

Губернатор и профильные ведомства получают единую точку контроля: капитализация, доходы, земельный банк, активы, стройка и зоны риска в одном интерфейсе.

ПРОДУКТ
ГИСОГД региона
Градостроительная документация и статусы в единой среде

Полный набор инструментов, которые связаны с задачами:

панель руководства

Что видит руководитель региона

Шесть разделов единой панели. Все опираются на одну цифровую модель территории, поэтому цифры между ведомствами не расходятся.

Ввод жилья

Контроль выполнения планов строительства и достижения показателей ввода

Инвестиционные проекты

Подготовка и сопровождение инвестиционных площадок по стадиям

Земельный банк

Формирование и управление резервом территорий развития региона

Активы региона

Контроль эффективности использования государственного имущества

Налоговый потенциал

Анализ и рост доходной базы бюджеты региона по видам платежей

Зоны риска

Выявление проблемных территорий и принятие управленческих мер

Территория целиком в одном слое: участки, объекты, стройки и проекты развития. Любая точка раскрывается до кадастрового номера, прав и статуса.

100%

территории региона в цифровом контуре
4,8 млн

объектов земли и недвижимости в модели
−35%

времени на подготовку управленческих данных

ГЛАВНАЯ ЗАДАЧА

Все решения о земле, строительстве, имуществе и инвестициях принимаются на основе единой цифровой модели региона.

итог

Что региона получает

Рост капитализации территории

Активы отражены в учёте по реальной кадастровой стоимости.
Вовлечение активов в оборот

Простаивающие земли и объекты переходят в работу.
Рост собственных доходов

Новая налоговая база вместо межбюджетных трансфертов.
Сокращение инвестцикла

Узкие места видны и снимаются по срокам.
Единая система управления активами

Один контур вместо разрозненных реестров ведомств.
Выполнение федеральных задач

Показатели — с подтверждающими данными по объектам.

следующий шаг

Получите картину по вашему региону

Расчёт по вашему субъекту — на открытых данных, без интеграции и без обязательств.

Сколько стоят земельные и имущественные активы региона

Какая доля фонда не работает и что с ней можно сделать

Где регион недополучает доходы — по видам платежей и в рублях

Сколько земли подготовлено и что стоит в очереди на запуск

С чего начать — очередь решений на ближайший квартал

Получить расчет по региону

ЗАДАЧА 4 ФЕДЕРАЛЬНОЙ ПОВЕСТКИ
Как регион сокращает срок от идеи до ввода объекта?

Перейти к разделу