📍 Самарская область
Как сократить путь от площадки до ввода объекта?
Земельный банк и инвестиционно-строительный цикл
- ЗАДАЧА 4 · СОКРАЩЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО ЦИКЛА
Цель до 2030 года — сформировать государственный банк земли объёмом не менее 500 тыс. га. По проекту «Земля для стройки» уже выявлено более 203 тыс. участков площадью около 231,2 тыс. га.
“
Если мы не сможем вовлечь в оборот землю, особенно под ИЖС, то выполнить задачи нацпроекта для нас будет крайне сложно
- 56,3 тыс. газемельный банк региона под развитие
- 3 248площадок в земельном банке, из них 2 125 подготовлены
- ×2,3рост подготовленных территорий с 2021 года: с 24,2 до 56,3 тыс. га
- 231,2 тыс. гаи более 203 тыс. участков выявлено по проекту «Земля для стройки»
Правительство РФ → - 500 тыс. гагосударственный банк земли, который нужно сформировать к 2030 году
Правда-ТВ → - Каждый участок сложныйпотенциал свободных земель определён — дальше нужна точная работа
БИЗНЕС Online →
Как считали?
Источники: сведения ЕГРН через СМЭВ, ФИАС, реестры регионального и муниципального имущества, ПЗЗ и генпланы, материалы дистанционного зондирования — всего 58 источников в цифровом контуре региона.
Метод: фактическое использование участка определяется по снимкам территории и признакам хозяйственной активности, затем сопоставляется с видом разрешённого использования и сведениями реестров. Участок относится к неработающим, если признаков активности нет или они противоречат учётным данным.
Актуальность: II квартал 2026 года. Показатели демонстрационные, рассчитаны на открытых данных Самарской области. Для вашего региона расчёт выполняется отдельно.
Метод: фактическое использование участка определяется по снимкам территории и признакам хозяйственной активности, затем сопоставляется с видом разрешённого использования и сведениями реестров. Участок относится к неработающим, если признаков активности нет или они противоречат учётным данным.
Актуальность: II квартал 2026 года. Показатели демонстрационные, рассчитаны на открытых данных Самарской области. Для вашего региона расчёт выполняется отдельно.
- ГДЕ ТЕРЯЕТСЯ СРОК ВВОДА
Земля не появляется сразу.
Она проходит четыре стадии
Она проходит четыре стадии
На каждой стадии участок может остановиться на месяцы. Цели по вводу жилья срываются не из-за нехватки земли, а из-за очередей на этих переходах.
Стадия 1
поиск площадки
поиск площадки
Земля есть, но не найдена
Пригодные участки не выявлены: сведения разбросаны по ведомствам, часть территорий вообще не рассматривалась как ресурс под застройку.
______________________
ЧТО МЕШАЕТ
Пригодные участки не выявлены: сведения разбросаны по ведомствам, часть территорий вообще не рассматривалась как ресурс под застройку.
______________________
ЧТО МЕШАЕТ
- данные о земле в разных реестрах
- нет единой картины по региону
- ограничения выявляются поздно
Стадия 2
подготовка
подготовка
Найдена, но не подготовлена
Участок есть, а градостроительной документации нет. Без неё площадку нельзя ни выставить, ни передать инвестору, ни включить в план ввода.
______________________
ЧТО МЕШАЕТ
Участок есть, а градостроительной документации нет. Без неё площадку нельзя ни выставить, ни передать инвестору, ни включить в план ввода.
______________________
ЧТО МЕШАЕТ
- нет ППТ и проекта межевания
- ВРИ не соответствует замыслу
- границы и площадь не уточнены
Стадия 3
инфраструктура
инфраструктура
Подготовлена, но не обеспечена
Документы готовы, а сети и дороги — нет. Инвестор такую площадку не берёт, и она остаётся в банке годами.
______________________
ЧТО МЕШАЕТ
Документы готовы, а сети и дороги — нет. Инвестор такую площадку не берёт, и она остаётся в банке годами.
______________________
ЧТО МЕШАЕТ
- нет данных об инженерных сетях
- транспортная доступность не оценена
- стоимость подключения неизвестна
Стадия 4
запуск
запуск
Обеспечена, но стоит в очереди
Площадка готова к запуску, но проходит согласования последовательно, в разных ведомствах, без единого статуса.
______________________
ЧТО МЕШАЕТ
Площадка готова к запуску, но проходит согласования последовательно, в разных ведомствах, без единого статуса.
______________________
ЧТО МЕШАЕТ
- согласования идут вручную
- статус проекта не виден целиком
- сроки не контролируются
1 214 площадок
находятся в работе прямо сейчас — между стадиями. Именно здесь регион теряет срок: земля уже есть, но в план ввода жилья ещё не попала. КСДМ показывает, на какой стадии стоит каждая площадка и что нужно для перехода на следующую.
Инвестиционно-строительный цикл. Каждая стадия — это срок, и на каждой КСДМ ведёт статус площадки и показывает, что мешает перейти дальше.
- РЕШЕНИЕ
Как КСДМ формирует земельный банк
Пять шагов. За каждым — работающий продукт, а не обещание.
Сводим все земли региона в один контур
Участки из ЕГРН, муниципальных реестров и градостроительной документации приводятся к единому адресу и координате. Появляется полный перечень земель, а не выборка по запросу.
ПРОДУКТ
Объединённый адресный план
Полный и точный учёт земельных участков региона
ПРОДУКТ
Объединённый адресный план
Полный и точный учёт земельных участков региона
Уточняем адреса и привязку к территории
Адресная информация приводится к федеральному формату и получает координату. Без этого площадку невозможно однозначно идентифицировать в документах и в системах ведомств.
ПРОДУКТ
Геокодированный ФИАС
Адресный реестр с точной привязкой к местности
ПРОДУКТ
Геокодированный ФИАС
Адресный реестр с точной привязкой к местности
Проверяем пригодность под застройку
По каждому участку проверяются категория, вид разрешённого использования и ограничения. Несоответствия видны до того, как площадка попала в план.
ПРОДУКТ
Несоответствие ВРИ
Поиск участков, где вид использования расходится с фактом и с замыслом
ПРОДУКТ
Несоответствие ВРИ
Поиск участков, где вид использования расходится с фактом и с замыслом
Связываем с градостроительной документацией
Площадка сопоставляется с генпланом, ПЗЗ и проектами планировки. Виден реальный статус подготовки и то, каких документов не хватает.
ПРОДУКТ
ГИСОГД региона
Градостроительная документация в единой цифровой среде
ПРОДУКТ
ГИСОГД региона
Градостроительная документация в единой цифровой среде
Ведём статус и контролируем сроки
По каждой площадке — стадия, ответственное ведомство и срок перехода. Результат выводится в панель управления регионом вместе с прогнозом ввода жилья.
ПРОДУКТ
Муниципальный земельный контроль
Контроль использования участков и статусов подготовки
ПРОДУКТ
Муниципальный земельный контроль
Контроль использования участков и статусов подготовки
На выходе
- Земельный банк регионаВсе площадки с площадью, статусом и типом застройки.
- Готовность к запускуЧто мешает каждой площадке перейти на следующую стадию.
- Прогноз по вводуКак текущий банк земли закрывает целевые показатели 2030 года.
- так это выглядит
Земельный банк: Самарская область
Каждая площадка — на карте, со статусом подготовки. Точка раскрывается до кадастрового номера, площади, типа застройки и перечня недостающих документов.
Подготовленные площадки, площадки в работе, планируемые к подготовке и резервные территории — в одном слое.
Структура земельного банка: 18,0 + 15,8 + 11,3 + 11,2 = 56,3 тыс. га
Динамика подготовки земель, тыс. га — рост в 2,3 раза за пять лет
-
2 125площадок подготовлено к запуску строительства -
987 / 386участков под ИЖС и под многоквартирную застройку -
418участков под проекты комплексного развития территорий -
−35%времени на подготовку управленческих данных -
+60%скорость актуализации сведений о территории
Демонстрационный расчёт на открытых данных Самарской области. Показатели цифрового контура — из раздела «Цифровое управление». Интеграция с региональными системами для расчёта не требуется.
Неиспользуемые земельные участки
Территории без признаков хозяйственной активности — простаивают и не создают стоимости.
Объекты без фактической эксплуатации
Недвижимость числится на балансе, но не эксплуатируется и не приносит дохода.
Несоответствие фактического использования
На участке ведётся деятельность, не предусмотренная видом разрешённого использования.
- инструменты
Решения КСДМ, которые здесь работают
Полный и точный учёт земельных участков и объектов региона.
Адресный реестр с точной привязкой к местности.
Актуальные сведения ЕГРН в цифровой среде региона.
Градостроительная документация в единой цифровой среде.
Поиск участков с фактическим использованием, отличным от разрешённого.
Контроль использования участков и статусов подготовки площадок.
- В РАЗРАБОТКЕ
Генплан за день
Подготовка проекта генерального плана на данных цифровой модели территории — вместо месяцев ручного сбора исходных сведений.
ПЗЗ за день
Формирование правил землепользования и застройки на выверенных данных о границах, категориях и фактическом использовании.
Оба продукта в разработке и на текущий момент не входят в поставку. Сроки готовности — по запросу.
- итог
Результат для региона
- Выполнение целей по вводу жильяПодготовленной земли хватает на план ввода.
- Сформированный земельный банкПостоянный резерв территорий под развитие.
- Сокращение сроков подготовкиПереход между стадиями контролируется по срокам.
- Площадки под КРТУсловия для проектов комплексного развития территорий.
- Инфраструктурная готовностьОбеспеченность сетями известна до выхода на площадку.
- Инвестиционная привлекательностьИнвестор видит готовые площадки и статус каждой.
- следующий шаг
Узнайте земельный банк вашего региона
Расчёт по вашему субъекту — на открытых данных, без интеграции и без обязательств.
Сколько земли под жильё уже подготовлено — в гектарах и площадках
Какие площадки готовы к запуску, а какие стоят и почему
Где находится резерв для следующих проектов и КРТ
Как текущий банк земли закрывает целевые показатели 2030 года
ЗАДАЧА 1 ФЕДЕРАЛЬНОЙ ПОВЕСТКИ
Сколько на самом деле стоит ваш регион?
Сколько на самом деле стоит ваш регион?