1 Цифровая инвентаризация

📍 Самарская область

Сколько на самом деле стоит ваш регион?

Сплошная инвентаризация земли и недвижимости — основа кадастровой стоимости региона

ЗАДАЧА 1 · ЦИФРОВАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ

Цель до 2030 года — поднять капитализацию, то есть кадастровую стоимость всей земли и недвижимости страны. На начало 2026 года она составила 920 трлн ₽, при этом в 30 регионах снизилась.

Узнать потенциал региона

Как мы это считаем

“

К 2030 году необходимо поднять капитализацию страны до более чем одного квадриллиона рублей. Считаю, что эту задачу нужно решать с опережением

Марат Хуснуллин, заместитель Председателя Правительства РФ. Коллегия Росреестра, 16 апреля 2026 — Коммерсантъ

2,4 трлн ₽

совокупная стоимость земельных и имущественных активов региона сегодня
+146 млрд ₽

нераскрытая стоимость активов — за счёт учёта и переоценки
+6,1%

рост капитализации региона без единого нового объекта

1 квадриллион ₽

целевая кадастровая стоимость земли и недвижимости страны к 2030 году
RT →
920 трлн ₽

капитализация на начало 2026 года — и снижение в 30 регионах
Коммерсантъ →
+1 квадриллион

на столько нужно повысить кадастровую стоимость объектов — механизм Росреестра
БИЗНЕС Online →

Как считали?

Источники: сведения ЕГРН через СМЭВ, ФИАС, реестры регионального и муниципального имущества, ПЗЗ и генпланы, материалы дистанционного зондирования — всего 58 источников в цифровом контуре региона.

Метод: фактическое использование участка определяется по снимкам территории и признакам хозяйственной активности, затем сопоставляется с видом разрешённого использования и сведениями реестров. Участок относится к неработающим, если признаков активности нет или они противоречат учётным данным.

Актуальность: II квартал 2026 года. Показатели демонстрационные, рассчитаны на открытых данных Самарской области. Для вашего региона расчёт выполняется отдельно.

ГДЕ РЕГИОН НЕДООЦЕНЁН

Недокапитализация — это не оценка.
Это четыре пробела в учёте

Регион стоит дешевле, чем есть на самом деле, по конкретным причинам. Каждая находится поимённо — с кадастровым номером и координатами.

Объект есть — записи нет

Нет в учёте
Здания и дома ИЖС стоят на земле, но отсутствуют в ЕГРН. Не формируют ни стоимость региона, ни налоговую базу.
______________________
9 430 объектов найдено в Самарской области

Запись есть — данных нет

Сведения неполные
У участка нет границ, площади, категории или правообладателя. Кадастровую стоимость считать не на чем.
______________________
Проверка полноты каждой записи в ЕГРН и ФИАС

Реестр расходится с землёй

Факт ≠ реестр
Земля используется иначе, чем записано: вид разрешённого использования не совпадает с фактической застройкой.
______________________
Проверка реестра со снимками территории

Оценка ниже сопоставимых

Стоимость занижена
Кадастровая стоимость отличается от соседних объектов с теми же характеристиками — в том же кадастровом квартале.
______________________
Сравнение внутри кадастрового квартала

+146 млрд ₽нераскрытой стоимости активов

Совокупно по четырём группам — 6,1% к текущей капитализации региона, без единого нового объекта. Это не прогноз и не экспертная оценка: сумма складывается из объектов, которые КСДМ находит поимённо.

Счётные значения по группам 2–4 рассчитываются индивидуально по региону: в демонстрационном контуре Самарской области приведена только первая группа.

РЕШЕНИЕ

Как устроена цифровая инвентаризация

Пять шагов. За каждым — работающий продукт, а не обещание.

Подключаем источники по регламенту

Сведения ЕГРН и кадастра поступают в цифровой контур региона автоматически. Добавляются ФИАС, реестры имущества, градостроительная документация и снимки территории. Регион не готовит выгрузки вручную.

ПРОДУКТ
Интеграция ЕГРН через СМЭВ
Актуальные сведения ЕГРН в цифровом контуре региона

Приводим к единому адресу

Один объект в разных реестрах записан по-разному. Пока адреса не сведены, объект нельзя ни сопоставить, ни оценить, ни обложить налогом.

ПРОДУКТ
Объединённый адресный план
Полный учёт объектов и участков в одной системе координат

Приводим адресный реестр к федеральному формату

Адреса выверяются и получают точную привязку к местности. Без этого объект невозможно однозначно идентифицировать в документах разных ведомств.

ПРОДУКТ
Геокодированный ФИАС

Адресный реестр с точной привязкой к местности

Привязываем данные к территории

Каждая запись получает координату и попадает на карту. Появляется возможность сравнивать реестр с тем, что физически находится на земле.

ПРОДУКТ
Геокодированные реестры
Привязка данных к территории и пространственный анализ

Гармонизируем ЕГРН и считаем дельту

Расхождения между источниками устраняются адресно: по каждому объекту известен пробел, вклад в стоимость и ответственное ведомство. Руководитель видит не список ошибок, а очередь решений.

ПРОДУКТ
ЕСУН
Единая система учёта недвижимости региона

На выходе

Полный цифровой реестр активов

Все участки и объекты региона в единой цифровой модели.
Качество сведений ЕГРН

Пробелы и ошибки устраняются адресно, а не сплошной проверкой.
Оценка капитализации

Сколько стоит устранение каждой группы расхождений.

так это выглядит

Цифровой контур: Самарская область

Территория целиком — с разметкой по фактическому использованию. Каждый участок кликабелен и раскрывается до кадастрового номера.

Все источники сведены в один слой: участки, объекты, права и признаки фактического использования.

58

источников данных сведено в единую систему
4,8 млн

объектов земли и недвижимости в цифровой модели
12,4 млн

записей в цифровом реестре региона

Демонстрационный расчёт на открытых данных Самарской области. 100% территории региона в цифровом контуре управления. Интеграция с региональными системами для первого расчёта не требуется.

инструменты

Решения КСДМ, которые здесь работают

Объединённый адресный план

Полный и точный учёт земельных участков и объектов региона.

Подробнее

ЕСУН

Единая система учёта недвижимости региона и гармонизации сведений.

Подробнее

Геокодированный ФИАС

Адресный реестр с точной привязкой к местности.

Подробнее

Кадастровые данные через СМЭВ

Актуальные сведения ЕГРН в цифровой среде региона.

Подробнее

итог

Результат для региона

Рост капитализации территории

Активы отражены в учёте по реальной стоимости.
Полный цифровой реестр активов

Вклад региона в сплошную инвентаризацию к 2030 году.
Качество сведений ЕГРН

Пробелы устраняются адресно и проверяемо.
Сокращение сроков подготовки данных

Данные готовы к моменту постановки вопроса.
Выполнение федеральных задач

Показатели по капитализации — с подтверждающими данными.
База для остальных задач

На этом учёте строятся доходы, вовлечение и стройка.

следующий шаг

Узнайте, где недооценён ваш регион

Расчёт по вашему субъекту — на открытых данных, без интеграции и без обязательств.

Сколько объектов и участков не учтено или учтено неверно

Насколько может вырасти капитализация региона

Какие пробелы в ЕГРН устраняются в первую очередь

С чего начать — очередь решений на ближайший квартал

Получить расчет по региону

ЗАДАЧА 2 ФЕДЕРАЛЬНОЙ ПОВЕСТКИ
Работает ли каждый гектар и метр вашего региона?

Перейти к разделу